Bienvenue dans notre espace dédiée à l'exploitation locative
Comment ça marche ?
Chez Homenity, nous devenons locataires de votre bien dès la signature d’un bail commercial spécifique, un « bail dérogatoire », soigneusement préparé par nos avocats en accord avec l’article L. 145-5 du Code de commerce.
Contrairement à une location classique entre particuliers, ce contrat vous offre une sécurité renforcée face aux impayés. Il s’agit d’un engagement à durée déterminée, plus souple dans ses conditions, qui vous permet de récupérer votre logement quand vous le souhaitez, sans être soumis aux restrictions de la trêve hivernale. Vous avez l’assurance que votre bien sera parfaitement entretenu grâce aux interventions régulières de nos équipes de professionnels.
Nous mettons ensuite votre propriété à disposition d’une clientèle exigeante : des professionnels en déplacement ou des touristes en séjour de détente, pour des locations de courte ou moyenne durée.
Comprendre les réglementations de notre activité
Si la sous-location classique est généralement interdite par la loi, il existe une exception notable : la location à des professionnels. Cette pratique est parfaitement légale et strictement encadrée par la législation, notamment par la loi Hoguet en vigueur depuis 1972.
La loi protège avant tout les locataires particuliers, tandis que les locataires professionnels bénéficient de droits plus restreints. Ainsi, un bail commercial de sous-location, souvent qualifié de « bail dérogatoire » – n’offre pas les mêmes protections qu’un bail résidentiel classique. Il n’inclut pas de trêve hivernale, peut être résilié en cas de non-paiement, et les délais de résiliation y sont généralement plus courts.
Concrètement, un propriétaire peut donc confier légalement son bien à un professionnel via ce type de bail, permettant à ce dernier de le gérer et de l’exploiter pour des locations de courte durée.
Avec Homenity, votre bien est entretenu selon des standards hôteliers rigoureux, garantissant son excellent état. Vous profitez ainsi de revenus mensuels stables, tout en étant libéré des contraintes habituelles de la location : recherche de locataires, gestion des impayés, et autres soucis du quotidien.
La sous-location professionnelle, parfois désignée comme « exploitation locative », représente ainsi une solution moderne qui permet aux propriétaires de valoriser leur patrimoine immobilier de façon simple, rentable et sécurisée.
Rentabilité
Chaque mois, votre loyer est réglé dans son intégralité, et ce, tout au long de l'année, même si le logement reste inoccupé.
Gain de temps
Nous nous occupons de tout pour votre bien : location, gestion et entretien, tout est pris en charge.
Flexibilité
Vous êtes libre d'organiser l'utilisation de votre bien comme vous le souhaitez, en choisissant à l'avance les périodes qui vous conviennent. Aucune interruption hivernale n'est imposée.
Entretien
Nos équipes d'entretien et nos techniciens passent régulièrement pour prendre soin de votre logement, car nous tenons à ce qu'il réponde toujours à nos standards de qualité.
Assurances
Pour protéger votre logement, des assurances spécialisées vous couvrent de A à Z. Nous demandons également à tous nos clients de souscrire cette garantie essentielle.
Qualité
En nous choisissant, vous misez sur une équipe passionnée qui mettra tout en œuvre pour faire fructifier votre investissement locatif. Nous mettons un point d'honneur à vous surprendre agréablement.
Notre processus
FAQ
N’hésitez pas à nous joindre, et si besoin, nous pourrons organiser une rencontre. C’est la méthode la plus efficace pour évaluer si votre bien respecte nos critères d’éligibilité ! Vous trouverez nos coordonnées en bas de cette page. À bientôt !
Non ! Avec nous, il n’y a pas de frais d’agence ni de commissions. La gestion locative est entièrement à notre charge ; nous louons votre bien pour le mettre à disposition de notre clientèle composée de professionnels et de voyageurs. Que votre bien soit loué ou non, vous recevrez votre paiement dans les délais prévus !
Le paiement de votre loyer est notre priorité. Nous vous verserons un loyer régulier chaque mois, que votre bien soit occupé ou non, garantissant ainsi la pérennité de notre entreprise. Vous avez trouvé votre locataire idéal !
Notre contrat de location, plus flexible, permet au propriétaire et au locataire de se désengager avec un préavis de quelques semaines, après la trêve hivernale, offrant ainsi plus de sécurité aux propriétaires.
Des employés d’entretien sont régulièrement appelés pour effectuer des visites de contrôle, s’assurer que tout est en ordre et garantir que le logement est dans un état impeccable. Cela vous assure de disposer d’un bien en excellent état, avec des revenus constants à court et à long terme.
Et bien non ! Notre bail ne fait pas perdre, pour le propriétaire le bénéfice du régime du loueur en meublé non professionnel de l’article 155 du Code général des impôts. Vous garderez vos avantages LMNP.